Il mattone rende più dei bond ed è più sicuro: il confronto nel ‘Retail Capital Market Milano’
Il caro vecchio mattone, tanto amato (anche troppo) dagli italiani, appare più sicuro e redditizio di un investimento in titoli di Stato. Il dato, tutt’altro che scontato, è emerso dal nuovo Report Retail Capital Market Milano, realizzato dal Dipartimento di Ricerca di World Capital in collaborazione Nomisma.
L’immobiliare, pur indebolito dalla fase di rallentamento post-Covid, messo a confronto con i bond, si è mostrato quindi più resiliente e appetibile agli occhi di chi investe. La ricerca fornisce una panoramica dei rendimenti immobiliari per gli edifici commerciali di Milano (a seconda della zona e dell’attività svolta), oltre ad un confronto tra i rendimenti dei titoli di stato italiani (BTP 3/5 anni, CTZ 3 anni, BOT 6/12 mesi) e quelli commerciali delle High Street e delle Secondary Street per comprenderne analogie e differenze.
Da tale confronto si evince chiaramente come le principali vie dello shopping meneghine abbiano mantenuto negli ultimi anni un trend stabile con valori mai al di sotto del 2,75% e con un andamento in positivo rispetto all’anno scorso. Dallo studio emerge che nel primo semestre 2021 il rendimento medio lordo registrato nelle High Street è del 3,70%, mentre nelle Secondary Street è del 6,1%. Lo stesso non può dirsi dei titoli di Stato, che negli ultimi tredici anni sono stati caratterizzati da un trend altalenante, con oscillazioni tra il 5,65% e il -0,48% (sui BOT a sei mesi, ndr). Finendo dunque anche in terreno negativo.
Dunque, la sfida tra bond italiani e immobili milanesi si chiude con una netta vittoria meneghina. “Nonostante la pandemia abbia impattato anche sul mercato immobiliare, quest’ultimo si caratterizza per avere rendimenti più alti e con meno fluttuazioni, rispetto ai titoli di stato italiani che, come abbiamo visto, registrano rendimenti anche negativi – ha dichiarato Andrea Faini, CEO di World Capital – Nel nostro nuovo Report Retail Capital Market, oltre a fornire una panoramica dei rendimenti degli immobili commerciali di Milano, grazie alla preziosa collaborazione con Nomisma, abbiamo deciso di focalizzarci sulla sostenibilità degli asset, fornendo una bussola per dirottare possibili investitori nel contesto meneghino.”
