Case di lusso: nessuna crisi, prezzi raggiungono i 14mila euro al mq. Cresce interesse per spazio esterno

Il segmento degli immobili di prestigio difficilmente conosce crisi dal momento che interessa un target di acquirenti con un’elevata disponibilità di spesa. I prezzi rimangono sostanzialmente stabili, con cifre proibitive ai più visto che raggiungono i 14mila euro al mq. Gli acquirenti sono attratti soprattutto dall’ubicazione, dalla dimensione dell’abitazione (almeno 150 mq), dalla privacy e dalle finiture. Ma a seguito della pandemia da coronavirus cresce ancor di più la richiesta dello spazio esterno.

Forte interesse anche per avanzati sistemi di sicurezza. Aspetti curati nei minimi particolari soprattutto nelle nuove costruzioni, per le quali si considera, oltre al contesto, la tecnologia all’avanguardia, la classe energetica e gli spazi dedicati al relax e al benessere, come fitness room. Le richieste si focalizzano essenzialmente sulla zona giorno (con saloni di rappresentanza e ampie cucine), la master bedroom con spaziosa cabina armadio e il bagno en-suite. Si prediligono poi almeno due bagni. Gli immobili d’epoca, con affreschi, travi a vista e scalinate importanti attirano sempre, ancor di più se con affacci su piazze o monumenti.

Ecco l’andamento del mercato delle case di lusso, secondo l’ultimo rapporto di Tecnocasa condotto in tre principali mercati: Milano, Roma e Napoli.

Milano, in zona Brera prezzi fino a 14mila euro al mq
Post lockdown il segmento degli immobili di pregio non sembra aver registrato effetti negativi. I prezzi al momento sembrano essere stabili. Nel dettaglio, la zona di Garibaldi-Moscova-Porta Nuova è tra le più richieste di Milano, interessata da diversi interventi immobiliari che hanno attirato anche molti investitori internazionali.

Brera rimane sempre affascinante, il numero di compravendite è nettamente inferiore alla richiesta d’acquisto, in quanto difficilmente chi ha proprietà in questa zona decide di privarsene. La bassa offerta determina prezzi decisamente elevati che sul nuovo possono toccare punte di 14 mila euro al mq contro una media della zona intorno a 7000 euro al mq per soluzioni da ristrutturare. Corso Italia vive una nuova giovinezza e traina la zona da Crocetta a Missori, dove si possono raggiungere top prices di 8.500 euro al mq, in piazza della Guastalla e in piazza Mondadori, via Quadronno.

Tutta la zona Pagano è sempre molto apprezzata e registra valori in aumento (media tra 7.000-9.000 euro al mq) e tempistiche di vendita ridotte. La zona ha subito una rivalutazione dopo il completamento di City Life, i cui spazi verdi sono stati decisamente apprezzati post lockdown. Dopo quest’ultimo si segnala comunque una buona tenuta e la richiesta per le soluzioni di prestigio. Spesso ad acquistare queste tipologie sono acquirenti che arrivano da fuori città, a volte stranieri.

Roma, la zona più cara è in piazza di Spagna
Nel cuore di Roma si toccano top price di 14-15 mila euro al mq raggiungibili in piazza di Spagna. In piazza del Popolo e in via del Babuino le quotazioni medie sono di 8000-9000 euro al mq. Nelle altre zone del centro di Roma i prezzi scendono mediamente a 5000-6000 euro al mq per raggiungere valori di 7000-8000 euro al mq per quelle posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare con punte di 10 mila euro al mq per le abitazioni in buono stato.

Ai Parioli si registra una buona domanda di abitazioni di prestigio ad opera di professionisti ed imprenditori che destinano all’acquisto degli immobili budget compresi tra 600 mila ed un milione di euro. La domanda si orienta verso ville, porzioni di ville oppure attici. La metratura minima è di 200 mq ed è importante la presenza di un giardino o di terrazzi abitabili. Le zone top sono piazza delle Muse, via Porro e strade limitrofe, la zona di Monti Parioli (via Rubens e via Ceracchi) e via Oriani e limitrofe dove si concentrano prevalentemente i villini o porzioni di villini dei primi anni del 1900. Su questo segmento di prestigio si possono toccare top prices di 7000-7500 euro al mq per le soluzioni da ristrutturare e 8000 euro al mq per quelle ristrutturate.

Napoli, senza vista il prezzo scende del 10%
Via Petrarca, via Catullo e via Orazio sono le zone di Napoli dove è possibile acquistare tipologie di prestigio con caratteristiche di panoramicità e sul golfo. In genere chi cerca queste tipologie di immobili chiede quasi sempre lo spazio esterno (terrazzo o giardino), la vista panoramica ed il box/posto auto. Quando si trovano tutte queste caratteristiche si toccano punte di 7500-8000 euro al mq. Può esserci una decurtazione del 10% per immobili con vista Flegrea e non sul Vesuvio. Spesso si tratta di tipologie che sono inserite in contesti condominiali esclusivi con pochi appartamenti, vigilanza, portineria, alcune volte la piscina. In assenza di queste caratteristiche i valori scendono a 6000-5000 euro al mq. Ad acquistare sono quasi sempre professionisti o imprenditori di Napoli oppure della provincia.

Nella zona di Caravaggio-Manzoni i valori immobiliari sono più contenuti perché meno residenziale, più centrale e meno servita. Ci sono importanti parchi condominiali le cui quotazioni si aggirano intorno a 3000 euro al mq con punte di 5000 euro al mq a seconda della panoramicità. Poche le nuove costruzioni, ci sono solo interventi di recupero su un albergo ormai in disuso in via Manzoni e i cui appartamenti sono acquistabili da 5000 a 6000 euro al mq.