Casa: per gli under 36 accendere un mutuo costa il 35% in meno dell’affitto
E’ il periodo giusto per comprare casa se hai meno di 36 anni. Il basso livello dei tassi di interesse unito alla garanzia Statale prevista dal decreto-legge Sostegni bis (n. 73/2021, art. 64) in vigore dal 24 giugno farà da volano al mercato dei finanziamenti ipotecari per i giovani di età inferiore ai 36 anni.
Affitto o mutuo: la simulazione di Telemutuo
Così secondo un’analisi condotta da Telemutuo, la rata mensile di un mutuo acceso per coprire dall’80% al 95% del finanziamento per l’acquisto di una abitazione a Milano, Roma o Napoli presenta oggi un valore inferiore rispetto al corrispettivo costo medio di locazione dello stesso immobile.
La simulazione realizzata dall’Ufficio Studi di Telemutuo S.p.A., società di FcGroup, ha preso in considerazione i finanziamenti di durata compresa tra i 25 e i 30 anni che rappresentano quasi il 70% dei mutui richiesti dai giovani al di sotto dei 36 anni. In questa fascia, nelle città di Milano, Roma e Napoli, il costo della rata di un mutuo presenta un valore inferiore anche del 35% rispetto al canone di locazione dello stesso immobile.
Così dalla simulazione è emerso che a Milano la tipologia di immobile più richiesta dalla fascia di acquirenti al di sotto dei 36 anni è rappresentata dal bilocale-trilocale. Considerando un costo di acquisto medio di € 300.000 e un valore medio di locazione pari a 1.150€/mese per la stessa abitazione, ne deriva che: Ai tassi attuali e considerando le migliori offerte commerciali proposte dalle banche, questo mutuo avrà una rata di € 1.147 €/mese in linea con il costo del canone di locazione.
Ai tassi attuali e considerando le migliori offerte commerciali proposte dalle banche, questo mutuo avrà una rata di € 1.147 €/mese in linea con il costo del canone di locazione. Ai tassi attuali e considerando le migliori offerte commerciali proposte dalle banche, questo mutuo avrà una rata di 1.223 €/mese con un risparmio di 130 euro circa al mese rispetto al costo del canone di locazione. Individuando un ipotetico immobile con le medesime caratteristiche nella città di Napoli, il costo di acquisto ipotizzato scende a € 275.000. Lo stesso immobile presenta invece un canone medio di locazione mensile pari a circa € 1.050.
Considerando un mutuo pari al 95% del prezzo di acquisto, ovvero € 261.250 (con un anticipo di € 13.500) in 25 anni abbiamo una rata di € 1.050,98, che scende a € 920,55 nell’ipotesi di durata pari a 30 anni.
Per un mutuo all’80% del valore dell’immobile acquistato (ovvero in questo caso € 220.000) con un anticipo di € 55.000), la rata del mutuo scende a € 855 in 25 anni e € 747 euro in 30 anni con un risparmio compreso tra il 18% e il 28% rispetto al canone di locazione.
Insomma è sempre meno conveniente affittare un’abitazione con un’ottica di lunga durata. L’acquisto, rispetto all’affitto, permette infatti di capitalizzare le rate creando un effetto portafoglio che consente ai giovani di andare a costruirsi un patrimonio immobiliare a un costo addirittura inferiore a quello che avrebbero per prendere in locazione la stessa abitazione che oggi possono acquistare.
