Immobiliare, da 150 a 500 mila euro: a seconda del budget ecco dove conviene acquistare

Da 150 fino ad un massimo di 500mila euro, a seconda del budget a disposizione si può decidere dove e che tipologia di immobile acquistare. Cresce l’interesse per il mercato immobiliare come forma di investimento, alla luce anche del fatto che, i rendimenti annui lordi, intorno al 4,9% per il segmento residenziale, sono decisamente appetibili. Da qui l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa ha realizzato un’indagine sulla disponibilità di spesa necessaria ad acquistare casa a seconda della tipologia e della zona dove investire.

I diversi budget e le diverse soluzioni

Partendo da un budget di 150mila euro massimo, l’investimento che si può realizzare sul mattone concerne essenzialmente monolocali e bilocali che poi si possono affittare sia con destinazione turistica e sia con contratti di tipo residenziale. La zona ideale per tale investimento si trova nelle grandi città, su quartieri periferici con una domanda di locazione sostenuta oppure in zone centrali di città come Bari, Palermo e Napoli, dove si possono spuntare prezzi bassi all’interno di contesti civili e talvolta popolari. Più che alla qualità dell’immobile si punta sulla location dello stesso: via libera a monolocali e bilocali da utilizzare come casa vacanza o da mettere a reddito in zone turistiche  come Roccaraso, Saint Vincent, Cernobbio, Gallipoli, Costa Rei, Castellammare del Golfo dove, con un capitale di questo importo, si possono acquistare monolocali o bilocali.

Con un budget di 250 mila euro invece oltre a località turistiche si possono valutare anche zone più centrali e più servite. Si può puntare ad un piccolo taglio in località di mare, montagna e lago (per citarne alcune: Ponte di Legno, Val di Fassa, Cogne, il lago di Garda e Iseo, ma anche località della costiera amalfitana e della riviera romagnola). Con 250mila euro inoltre, dice l’indagine, si può anche decidere di comprare casa per i figli che studiano all’Università nei maggiori centri affittando le camere ad amici dei figli. In città come Milano, ad esempio, stanno tornando in maniera importante gli investitori che scommettono sugli interventi di riqualificazione delle aree dismesse o su zone che saranno servite dalla metropolitana, anche alla luce della rivalutazione immobiliare degli ultimi anni nelle aree già rigenerate o le cui linee di trasporto sono state potenziate. Ma se con 150mila euro si uàò decidere di acquistare un box auto, con 250mila si può decidere di investire in un negozio che può arrivare anche a rendimenti del 9% annuo lordo in zone più periferiche ma di passaggio.

Se il budget sale intorno a 500 mila euro, si possono considerare le zone centrali di città come Milano, Roma e Firenze, dove i prezzi sono mediamente più elevati o puntare sulle località turistiche top (da Courmayeur alla Costiera amalfitana passando per le top location sul lago di Garda). Potrebbe essere interessante investire nel commerciale sulle top location oppure in un’ ottica prudenziale si potrebbe diversificare l’investimento acquistando anche più immobili in location diverse o su segmenti diversi.