Immobiliare: la presenza delle terme dà appeal alle località, ecco la mappa dei prezzi

Da Ischia a Sirmione fino ad Abano Terme. La presenza di strutture termali aumenta l’appeal delle località che ne sono interessate, rendendo più dinamico un mercato già esistente di casa vacanza o di investimento con finalità ricettive. Ma in che modo? Gli esperti di Tecnocasa hanno selezionato e analizzato da vicino le località più famose per creare una mappa dei prezzi.

A Ischia la domanda di casa vacanza è dinamica anche se con budget rivisti leggermente verso il basso; l’offerta è in contrazione e vende solo chi ha necessità. La domanda si orienta soprattutto su immobili da 70-80 mq, possibilmente con spazi esterni e sui cui investire da 250 a 300 mila €. Piacciono sempre i borghi di Ischia con le tipiche case dei pescatori che toccano valori di 5000-6000 € al mq. A Ischia Porto piacciono corso Vittoria Colonna e via Roma mentre e Forio di Ischia piace corso Francesco Regine nei cui vicoletti è possibile acquistare piccoli appartamenti i cui valori oscillano da 1800 a 2400 € al mq. Non sono stati fatti importanti lavori di riqualificazione anche se c’è attesa per la riqualificazione della Riva Destra che sarà collegata con la spiaggia di San Pietro. In aumento la domanda di alberghi da parte di professionisti del settore.

A Fiuggi il mercato è animato soprattutto da compravendite di seconda casa, che vede protagonisti acquirenti in arrivo dalla Campania e dalle altre province del Lazio. Nel centro storico dove i prezzi sono molto bassi si acquista soprattutto per investimento sia in attesa della rivalutazione del capitale sia per mettere a reddito. In centro sono presenti anche ville d’epoca, ricercate da amatori che mettono in conto fino a 160-170 mila €. Acquisti anche nella zona termale dove si compravendono monolocali e bilocali acquistabili a 800 € al mq se in buono stato o recenti. La domanda di locazione arriva soprattutto da coloro che lavorano nel centro “Amazon” di Colleferro dove i canoni di locazione sono decisamente più elevati. Il turismo termale è presente ma, ad utilizzare le strutture, sono quasi sempre persone che acquistano la casa vacanza e che apprezzano la presenza del centro benessere e del campo da golf.

A Sirmione gli acquirenti arrivano prevalentemente dalle altre province lombarde e si indirizzano verso immobili di piccolo taglio tassativamente con spazi esterni e possibilmente la piscina. Il budget medio è compreso tra 120 e 200 mila €. Il mercato, in questo momento, è caratterizzato da una mancanza di offerta immobiliare: molti proprietari tengono per sé l’immobile oppure non alienano in attesa di avere progetti più chiari. Le zone più gettonate si confermano Colombare e Lugana dove i prezzi medi di un buon usato si aggirano intorno a 2000 € al mq. Valori di 5000-6000 € al mq si toccano per le tipologie di nuova costruzione posizionate sul lungolago. La presenza delle terme incide poco sul mercato immobiliare di Sirmione perché coloro che svolgono le cure termali in genere optano per le strutture alberghiere. Sul mercato degli affitti turistici, per un bilocale di quattro posti letto, si registrano i seguenti valori: 1200 € al mese a giugno, 1500 € a luglio, 1800 € ad agosto.

Il mercato immobiliare di Lazise segnala prezzi stabili. Tra gli acquirenti, oltre ai veneti, anche turisti tedeschi. Sono aumentati gli acquisti di case indipendenti e rustici da ristrutturare, grazie anche al superbonus. Una soluzione degli anni ’70 da ristrutturare si scambia a prezzi medi di 2000-2500 € al mq. La zona più ricercata resta sempre quella di Barum dove un ristrutturato con vista lago tocca punte di 4000 – 4500 € al
mq. Sempre a Barum e Pacengo sono in corso interventi di nuova costruzione: a Pacengo stanno costruendo in un’area non lontano dal centro e dal lago casette singole ed appartamenti in residence oltre che di un albergo di lusso. Sono in corso inoltre i lavori per la ciclopedonale che va da Lazise a Colà. I canoni di locazione estivi sono quasi sempre settimanali 600 € a settimana a giugno, 1000 € a settimana da metà luglio a fine agosto.

A Monsummano c’è sempre stato un buon turismo legato alla presenza delle terme che si trovano a Grotta Giusti e a Grotta Parlanti dove ci sono quelle più note per le acque medicinali. Grotta Giusti è inserita in un progetto di riqualificazione importante che ha visto il restyiling di tutte le camere del resort, del bar, dei ristoranti, della piscina di acqua dolce nel parco secolare. Le terme di Grotta Parlanti sono all’asta ed attualmente i prezzi sono invitanti per chi volesse investire con la consapevolezza di dover fare importanti investimenti. L’intervento di riqualificazione che interesserà Grotta Giusti permetterà di migliorare l’area dove si possono acquistare villette a schiera, singole ed appartamenti in condomini. I prezzi si aggirano intorno a 1100-1200 € al mq.

Ad Abano Terme si registra un mercato particolarmente dinamico con un aumento del numero di compravendite e quotazioni del nuovo tendenti al rialzo. Il mercato immobiliare è alimentato soprattutto dalla ricerca dell’abitazione principale, mentre gli acquisti da parte di turisti compongono solo una piccola parte. Nei prossimi mesi comunque il mercato dovrebbe tornare alla normalità, con sporadiche richieste di seconde case
provenienti soprattutto da turisti russi ed in parte minore da francesi, tedeschi e svizzeri. Questo tipo di acquirenti compra solo in centro e predilige le soluzioni di nuova costruzione. La tipologia più richiesta è il trilocale, con valori compresi tra 200 e 250 mila €, ma non mancano anche compravendite di importi superiori come, ad esempio, attici che possono arrivare al milione di euro.

Ad Acqui Terme i prezzi sono decisamente contenuti ed accessibili visto che per soluzioni da ristrutturare si spendono mediamente intorno a 500 € al mq. Piacciono le zone collinari che si sviluppano a Sud di Acqui Terme da cui è anche più facile raggiungere il mare o nella zona a Nord più vicina al Monferrato. Chi acquista una casa vacanza predilige investire intorno a 50 mila € per soluzioni indipendenti e semindipendenti. La città sta vivendo in questo momento anche un processo di rigenerazione urbana, tra cui il Golf Club di Acqui Terme.

A Città di Castello le terme sono operative e, a breve, finiranno i lavori di ristrutturazione dell’intero complesso termale. Tuttavia, sono fortemente diminuiti negli anni gli acquisti di stranieri che in passato cercavano in zona rustici e casolari. Oggi c’è solo una minima parte di mercato di casa vacanza alimentato da acquirenti locali e italiani in genere. Un buon usato qui si scambia intorno a 1200 € al mq.